Жилищный вопрос
Все,что необходимо знать о перепланировке квартир
Создана: 20 Июля 2009 Пон 11:22:28.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 188, просмотров: 86023
-
20 Июля 2009 Пон 11:22:28UPD: реклама в теме недопустима. а советоваться друг с другом, делаться опытом, знаниями - пожалуйста.
Имеется: 1-комн. квартира в старом доме на 3-м этаже (5 этажка).
Необходимо: Провести кап. ремонт квартиры до въезда с перепланировкой (снос не несущих стен, вскрытие пола с последующей стяжкой, увеличение пространства ванной/туалета за счет переноса стены, сооружение стен ванны/туалета из ГКЛ, замена трубопроводов водоснабжения и отопления) в кратчайшие сроки.
Вопросы:
1. Как оформить перепланировку квартиры и что для этого необходимо? (пытался гуглить, но в основном линки на организации, занимающиеся услугами по оформлению; да и времени изучать досканально и с нуля нет. Нужно принять решение в течении недели);
2. Посоветуйте фирму в Омске, которая оказывает такие услуги (по личному опыту), желательно с указанием сроков оформления и приблизительных расценок за услуги;
3. Возможно ли/ законно ли/ очень ли дорого оформить перепланировку после факта перепланировки?
4. Кто как из форума в таких случаях поступал и с чем пришлось столкнуться (жизненный опыт).
Спасибо!
П.С. Вот этой инфы >>> как то маловато показалось для громкого заголовка "Все, что необходимо знать о перепланировке квартир!"[/url]
П.П.С. Уточнения по 1-му пункту: Обязательна ли разработка проекта перепланировки лицензированной организацией? Возможно-ли разработать проект самостоятельно? И какие требования к проекту? Какой документ регламентирует требования к проекту? -
24 Июля 2009 Птн 10:30:40TanSi писала
: Анна Владимировна писала:Я работаю в Омскгражданпроекте и занимаюсь перепланировками.
Видимо Гражданпроекту совсем тяжко стало :)
Только надо не забывать перепланировка не стоит ничего без лицензии, вы же не гражданпроектовскую лицензию будете прикладывать к перепланировке :)
лукавите ???
лицензия нужна для постройки здания выше 3 этажей.
для перепланировки можно самому нарисовать и вперед в администрацию
правильнее сделать так
1.сходить в администрацию района и узнать требования и какие штрафы если незаконная перепланировка и кто имее право штрафовать
2. сходить в БТИ и сказать дословно : " у меня самовольная планировка уже сделана , хочу получить новый техпаспорт.
что там будет указано?"
3. зачем вам документ по перепланировке?? -
24 Июля 2009 Птн 12:09:23марфушечка писала : лукавите ???
лицензия нужна для постройки здания выше 3 этажей.
для перепланировки можно самому нарисовать и вперед в администрацию :wink
Не вводите людей в заблуждение.
[внешняя ссылка] -
24 Июля 2009 Птн 12:11:54
А вот это говорит о том, что вы не знаете, о чем говорите. Ничего не путаете?
Подсказка: может вы имеете ввиду сертификацию в СРО, а не лицензирование -
24 Июля 2009 Птн 12:53:51
Это говорит, что я таких перепланировок сделала несколько , в том числе на центральных магистралях с согласованием фасада в архитектуре. Уже тогда лицензии не надо было
Еще 2-3 года назад была на перепланировки мода, сейчас все значительно упростилось.
собственник у по силам сделать все самому -
24 Июля 2009 Птн 13:07:10марфушечка писала :Это говорит, что я таких перепланировок сделала несколько , в том числе на центральных магистралях с согласованием фасада в архитектуре. Уже тогда лицензии не надо было
Еще 2-3 года назад была на перепланировки мода, сейчас все значительно упростилось.
собственник у по силам сделать все самому
Я тоже сделал несколько, но то, что не требуют лицензию, услышал только от вас. Я только не понял, вы проектировщик или между делом проекты выполняли. -
24 Июля 2009 Птн 13:30:37
А ответственные строительные конструкции сами рассчитываете?(при перепланировке, затрагивающие несущие конструкции). Цветовое решение фасадов является проектной документацией, как же вы его проводите без лицензии, я думаю, вам это не бесплатно выходит. -
24 Июля 2009 Птн 13:33:40Kartel писал :
Я тоже сделал несколько, но то, что не требуют лицензию, услышал только от вас. Я только не понял, вы проектировщик или между делом проекты выполняли.
Вот тут пишут:
Для переустройства (перепланировки), при котором не затрагиваются несущие конструкции или общедомовые инженерные коммуникации, достаточно эскиза, который можно выполнить самоcтоятельно от руки на копии плана квартиры из технического паспорта. В остальных случаях необходим проект, выполненный любой лицензированной проектной организацией.
Правда это про Московию, не знаю как у нас.
В ЖК РФ укзан перечень необходимых документов, но не особо понятно, что значит:
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
-
24 Июля 2009 Птн 13:37:47Trutry писал : Для переустройства (перепланировки), при котором не затрагиваются несущие конструкции или общедомовые инженерные коммуникации, достаточно эскиза, который можно выполнить самоcтоятельно от руки на копии плана квартиры из технического паспорта. В остальных случаях необходим проект, выполненный любой лицензированной проектной организацией.
Я давал ссылку, где пишут, что надо лицензию(там про Омск), кому верить-то?
Я сам не согласовывал, но много раз делал проекты такого рода и всегда требовалась лицензия, вот и все. -
24 Июля 2009 Птн 17:19:41Kartel писал :
Я сам не согласовывал, но много раз делал проекты такого рода и всегда требовалась лицензия, вот и все.
для центральных магистралей и нежилых помещений требуют цветовое решение фасада.
для квартиры достаточно качественно выполненного эскиза в фотошопе.
за несущие стены по головке не погладят - там расчет нужен конструкторский для этого.
а как я понимаю нашему автору все эти сложности не нужны -
25 Июля 2009 Суб 21:59:07увеличение пространства ванной/туалета за счет переноса стены
не делайте этого, нельзя этого, зарубят
планы поэтажные возьмите, вашего и смежных этажей для начала, стоят не дорого, выдаются за 10 минут, в домоуправлении
делающие дешевле проектировщики, сделают еще дешевле, если подготовите для них исходные документы
самому можно -долго, с проектировщиками - дороже
как вариант - узаконить через суд, после -
25 Июля 2009 Суб 23:10:49А если лоджию присоединили с комнате с утеплением и тд и тп..
как узаконить ?! -
26 Июля 2009 Вск 10:09:332 марфушечка
Я не лукавлю, лицензию требуют всегда, так как кто-то по любому за перепланировку должен отвечать. Не знаю как это у вас принимали без лицензии проекты, но лично у меня бывало, что заказчики возвращались за копией моей лицензии заверенную моей печатью лишь потому, что потеряли или испортили ранее выданную им мою лицензию, а без нее проект не принимали к рассмотрению.
ХЕММИ писал :увеличение пространства ванной/туалета за счет переноса стены
не делайте этого, нельзя этого, зарубят
Откуда такая уверенность? Вы же не знаете за счет какого помещения человек увеличивал ванную комнату. Если за счет коридора - то проблем нет, а если за счет жилых комнат и кухни, тогда, конечно же, зарубят -
26 Июля 2009 Вск 10:20:34
Как обычно. Заказать проект на перепланировку у лицензированного архитектора. Взять справку в коммунальной компании которая обслуживает ваш дом (или в ТСЖ, если дом на балансе ТСЖ) о том, что они не имеют претензий к такой перепланировке. И топать в администрацию округа, предварительно получив согласование в Роспотребнадзоре (не знаю, точно нужно ли это в данном случае). Рассмотрев документы поданные собственников в районную межведомственную комиссию, вы получает разрешение на перепланировку. Далее с этим разрешением и уже выполненной перепланировкой, топаете в БТИ, заказываете новый техпаспорт, ест-но, с выездом техника на замеры. Далее получаете новый технический паспорт в котором площадь квартиры вашей не соответсвует той, которая указана в свидетельстве на собственность, а значит далее вы едите в юстицию и на основе этой перепланировки и нового технического паспорта из БТИ проходите перерегистрацию своей квартиры и в новом свидетельстве будет указана уже новая площадь вашей квартиры. Потом вы возвращаетесь в ваш ЖЭК (ТСЖ), а также в тепловую компанию, которой оплачиваете отопление по квадратным метрам и подаете им уточненные сведения по новой площади квартира, на которую будет начисляться квартплата.
Вопрос в том, а надо ли всё это делать ради одной присоединенной к квартире лоджии??? -
26 Июля 2009 Вск 13:04:56TanSi писала :Вопрос в том, а надо ли всё это делать ради одной присоединенной к квартире лоджии???
А действительно, зачем это делать? Для продажи? Паспорт БТИ действителен 5 лет и если покупатель не против, то можно ничего не делать.
А будет ли считаться перепланировкой облегченный вариант присоединения лоджии? Убираем оконный блок с дверью, утепляем лоджию по всем правилам, радиаторы отопления не выносим, стены не трогаем.
