Обсуждение управляющих компаний и ТСЖ г. Омска 

Сегодня было круто ТСЖ нашли выход из ситуации - они сожгли мусор)))

Litatali писала :
Риторический вопрос, что, именно, мало и чего, именно, они не делают? Мало кому? Вам или жилищному законодательству или соседям, кому мало? А какой тариф? Ну пусть 15 руб с кв.м (чего нет в УК).*60 кв.м. И того 900 руб в мес. Из этой суммы 20 % на управление - это 180 руб., а 720 на обслуживание. Вот 720 руб. в месяц - это много

Блин вот если наша управа хотя бы половину из того что Вы написали делала цены бы и не было. По фатку лампочки на лестничной клетке меняю сам, в последний раз задолбало, пошел на принцип и три недели названивал в УК чтобы они прислали электрика и он сделал свою работу, как они не хотя это делали, а еще потом возмущались что это за такой надоедливый клиент, ну это такой маленький пример.

По поводу работы этой управы, смотришь на наш Микраш и думаешь такое убожество, газоны затоптаны, травы нет, мусор кругом. Заходишь в соседний микраш там управа ЦентрЖилСервис урны через каждые 30 метров, травка возле дома, клумбы и более менее чисто. Эти хоть не так сильно воруют.

С нашим домом тяжело старшая по дому вообще никакая, только деньги свои получает и все, а что либо сделать так это жеж шевелится надо.

Sxolastik писал : С нашим домом тяжело старшая по дому вообще никакая, только деньги свои получает и все, а что либо сделать так это жеж шевелится надо.

а знаешь, сколько им платят? всего лишь 50% по статье "Содержание и ремонт жилья".
если прикинуть, то у меня по этой статье выходит 600,16. делим пополам- 300,08. и кто вам за 300 рублей в месяц будет жопу рвать?

по теме. у меня УК "Партнер-Гарант". хоть хреново, но дрессируются. да, долбить надо. но кое-что просто по звонку решается. например, лампочки на лестнице я не меняю года эдак с 2006-го. звоню в ЖЭК, присылают электрика. а вот чтоб крышу надо мной починили- пришлось задавать вопрос в гор. администрацию. потом пришли, сделали, позвали меня на приёмку работ, дали акт расписаться и сказали, что в течение 3 лет не протечёт гарантированно если никакая б...ь не будет в морозы по крыше топтаться и весной снег скидывать.

Justin писал :
а знаешь, сколько им платят? всего лишь 50% по статье "Содержание и ремонт жилья".
если прикинуть, то у меня по этой статье выходит 600,16. делим пополам- 300,08. и кто вам за 300 рублей в месяц будет жопу рвать?

Оо. Наша что то около 4 тырей получает, причем сидит дома на пенсии, видимо не плохой бонус к пенсии она решила себе получить. Но я думаю что все таки получится мне немного облогородить наш дом. Ибо ну не оказывают они услуг нам на наши 80К в месяц. Вот пока решил начать с электрики, потом начну с благоустройства территории, читал что это тоже входит в их обязанность, но вот думаю как с ними начать разговаривать по этому поводу, по телефону или бумагомарательство начинать разводить. Дом у нас аморфный в большинстве своем, но я думаю что получится все таки немного раскачать это болото.

У кого на доме работает УК "Восток-Запад"? Расскажите за неё PLZ. Говорят они на Левом берегу и в Амуре работают.

Sxolastik писал : Дом у нас аморфный в большинстве своем, но я думаю что получится все таки немного раскачать это болото.

я тоже так думал...
когда я в 2009-м купил эту квартиру, и в первый раз у меня на лестнице в перегорела лампочка, я раз и навсегда закрыл этот вопрос, повесив на лестнице ЛБ-40.
когда на лестнице сгорают 3 и более лампочек, звоню в ЖЭК и делаю заявку. приходят, меняют. но цимус весь в том, что этим занимаюсь только я. и освещением на лестнице, и ремонтом крыши по стояку, и холодным "полотенчиком".
собственно, я не напрягаюсь, т.к. это надо и мне в т.ч. но поражает то, что никому больше не надо! весной в очередной раз сгорели лампочки на лестнице. предложил народу скинуться по 150р с квартиры на ЛБшку или её аналог, чтоб и светло было, и лампы не горели. так был послан со словами: "а нахрена? ЖЭК же меняет лампы!"
и что в итоге? поднимаюсь на прошлой неделе по тёмной лестнице (принципиально не звонил в ЖЭК 3 недели)- светло только у меня на 5-м, а следом за мной сосед с 4-го говорит: "Слава, а чё у нас темно так на лестнице?" на что он в ответ получил: "Виктор, мать твою! а тебе чё, религия не позволяет нажать 6 кнопок на телефоне и задать этот вопрос в ЖЭК? какого хрена это я должен делать?"
ещё один пример.
стоят машины вдоль фасада с вечера. причём, вдоль всего фасада. эти нищеброды реально бесят: имеешь машину- имей гараж, а если уж ставишь во дворе, то так, чтоб не мешало.
так вот. проезд вдоль фасада таков, что между поребриком с ограждением и стоящими машинами проходит только легковушка. наблюдал, как врачи "скорой" шли из машины, припаркованной у 1 подъезда к больному в 4-й пешком только потому, что "ГАЗель" не могла проехать вдоль фасада. а если, не дай Бог, пожар ночью? а с тыла проезд закрыт- огорожено, справа карман тоже заставлен машинами- к тылу не проехать. всё, хана! говорил, давайте в окружную обратимся, чтоб этот пустырь справа от дома песком и щебёнкой засыпали и старыми трубами огородили- ЖЭК поможет. в ответ: "ну давай, пиши, а мы потом посмотрим, что будет".
а это мне только одному надо??? вот как-то так... всем пофиг... а ведь в одном доме живём...

Justin писал :

Sxolastik писал ... : Дом у нас аморфный в большинстве своем, но я думаю что получится все таки немного раскачать это болото.

я тоже так думал...
когда я в 2009-м купил эту квартиру, и в первый раз у меня на лестнице в перегорела лампочка, я раз и навсегда закрыл этот вопрос, повесив на лестнице ЛБ-40.

Я уже забил на всех, ибо нервы дороже что то кому то доказывать, думающих в нашем доме 20% от силы, остальные пенсионеры которым поровну и они не привыкли к переменам и те кто снимают квартиры. Ну мне в этом доме еще жить лет 15 - 20, и детей растить, придется брать на себя эту инициативу и читать жилищный кодекс. Только почему то у нас принято если ты требуешь того что входит в обязанности то на тебя как на идиота смотрят.

Sxolastik писал : Я уже забил на всех, ибо нервы дороже что то кому то доказывать, думающих в нашем доме 20% от силы,

та же песня. остальные- или пофигисты, или пенсионеры

Sxolastik писал :Ну мне в этом доме еще жить лет 15 - 20, и детей растить, придется брать на себя эту инициативу и читать жилищный кодекс.

понимаешь, в том-то и дело. не хочется жить в свинарнике. хочется, чтоб во дворе красиво-прекрасиво было, чтоб лестница не обшарпанная, а нормальная и т.д. и, понятное дело, одному с этим не справиться. но вот когда встречаешь непонимание и пофигизм, а подчас и препятствия со стороны соседей, то хочется забить на всё со словами "мне что, заняться больше нечем, что ли?"

Sxolastik писал :Только почему то у нас принято если ты требуешь того что входит в обязанности то на тебя как на идиота смотрят.

потому что люди не привыкли требовать. человека послали, и он пошёл. а вот за что платим- хз! ведь ещё со времён СССР повелось, что в ЖЭКах надо не ругаться матом, а разговаривать им.
вот пример из недавнего.
у меня в квартире на батареях не было перекрывающих кранов. пошёл в ЖЭК, обсчитали стоимость, сказали, что надо купить- купил, заплатил ЖЭКу 1540р, даю заявку на 4 сентября на 9:00. является "чудо" в 9:40. посмотрел и пошёл со словами "ой, да тут работы много, пойду посмотрю, есть ли болгарка, есть ли чем резьбу нарезать".
свалил. 10 часов- его нет, 10:30- тоже. иду в ЖЭК и ору на главного инженера: "какого х... я должен за вами бегать? платная заявка- хрен собачий, что ли?" и т.д. обещал развернуть "чудо". и вот в 11:40, о, miracle!, "чудо" начало работать.
так вот почему для того, чтоб сделать за 1.5 часа пустяковую, в сущности, работу, надо было 2.5 часа за ними бегать?

Sxolastik писал : По фатку лампочки на лестничной клетке меняю сам, в последний раз задолбало, пошел на принцип и три недели названивал в УК чтобы они прислали электрика и он сделал свою работу, как они не хотя это делали, а еще потом возмущались что это за такой надоедливый клиент, ну это такой маленький пример.

Сдается мне вы где-то на Волгоградских прикупили себе квартирку, до боли знакомая ситуация, ЖУ-4

Sxolastik писал :По поводу работы этой управы, смотришь на наш Микраш и думаешь такое убожество, газоны затоптаны, травы нет, мусор кругом. Заходишь в соседний микраш там управа ЦентрЖилСервис урны через каждые 30 метров, травка возле дома, клумбы и более менее чисто. Эти хоть не так сильно воруют.

Это чисто человеческий фактор, не могу сказать, что все старшие в Левобережье прикормлены(Получают ок. 2 руб. с квартиры). (так в пятиэтажках) , п.э. наверное находятся в постоянном конфликте с УК, прикармливали бы больше, меньше бы разговоров бы было.

Sxolastik писал :С нашим домом тяжело старшая по дому вообще никакая, только деньги свои получает и все, а что либо сделать так это жеж шевелится надо.

Есть и дома-конфетки у ЛБР: конкретно по ЖУ-4: Ватутина, 3, 5 Волгоградская, 8, Лукашевича 15, 15 А, Крупской, 1 и др.,
А вообще, вы правы

Justin писал :
понимаешь, в том-то и дело. не хочется жить в свинарнике. хочется, чтоб во дворе красиво-прекрасиво было, чтоб лестница не обшарпанная, а нормальная и т.д. и, понятное дело, одному с этим не справиться. но вот когда встречаешь непонимание и пофигизм, а подчас и препятствия со стороны соседей, то хочется забить на всё со словами "мне что, заняться больше нечем, что ли?"

Так везде, у нас рядом 2 дома один обслуживает, 6 мрн, другой, ЛБР и всегда находятся не более 5 чел. (в идеале) со 100 кв. дома, которые пытаются двигать массы, не всегда удачно. Остальным глубоко и далеко.
Для себя сделала вывод, что с любой УК лучше дружить, тогда все быстрее делается и качественней, да еще и в полном объеме. И согласовывается и контролируется со стороны жильцов, по их обоюдному желанию.
Сознаюсь, старшая я. Очень тяжело, когда тебе без выходных и проходных, посреди ночи или дня звонят и приходят, и требуют, не разбираясь и не смотря на личности. И моему ребенку тыкает любой алкаш во дворе, что мы живем за их счет. Мильёёён раз складывала с себя полномочия, но никто же не хочет, все только требуют. А на субботник не дозовешься. Хорошо, если старшие по подъездам еще помогают, а если их нет? Цветы привозили весной, лопаты, землю. Только посадите, нашлось 3 "дуры", которые сажали, а остальные шли мимо и язвительно замечали: "Оно вам надо?"
Не в УК дело, а в самих жильцах, когда мы сами начнем за своим домом смотреть, как за собственной квартирой или машиной, то и порядок будет. А на нет - и суда нет

Выход - создать Совет дома. Это "безопаснее" чем ТСЖ, но реальный головоняк для УК. У нас, правда, в Новосибирске Совет до того активный был, что тем автомобилям, водители которых им лично не показали свидетельство о собственности, спускали колеса. Нам 2 раза. Хотя все машины регистрировали, но на поклон к совету не сходили и все.
А в Краснодаре наоборот никого в Совет зазвать не получается, УК - карманная компания застройщика, дом новый, их задача за 5 лет исправить минимум косяков, так как они аффилированные.

Подскажите, какие УК в центре Омска (правый берег) имеют в своем управлении приличное кол-во домов и зарекомендовали себя относительно хорошо?

Управляющая компания не делает ремонт, незаконно начисляет платежи или у Вас возникли иные споры. Обратитесь в ООО "Аргумент" мы окажем Вам грамотную юридическую помощь. тел: 8-908-111-54-54, или приходите к нам по адресу: г. Омск, ул. 7-я Линия, 227.

@123 Mariska писала : Управляющая компания не делает ремонт, незаконно начисляет платежи или у Вас возникли иные споры. Обратитесь в ООО "Аргумент" мы окажем Вам грамотную юридическую помощь. тел: 8-908-111-54-54, или приходите к нам по адресу: г. Омск, ул. 7-я Линия, 227.

Огласите расценки :)

По моему опыту, в том числе и неприятному...
Лучше всего ситуация в тех ТСЖ, которые когда то страдали от директоров не очень хорошо выполняющих свои обязанности и смогли вылезти из этой ситуации...
Когда у дома появляются серьезные долги, иногда появляется группа людей, которым не все равно, способная резко сдвинуть сознание остальных жителей дома и выправляющих ситуацию.
Потом конечно же все потихоньку деградирует, потому что типа все хорошо и все расслабляются до следующего большого барабума.
У отца в совете тсж собралась группа тетушек, которые иногда конечно немного перегибают, но в общем и целом их деятельность идет на благо дома... :)
Но такое бывает редко.

сегодня пришел документ от моей УК - "Левобережье"
В нем, ссылаясь на очередные изменения в законодательстве- вступление в силу постановления №354 о начислении коммунальных услуг, предлагают изменить форму управления домом на непосредственное.
"Левобережье" отныне заниматься желает исключительно своими непосредственными обязанностями - обслуживанием дома, а все платежи в пользу поставщиков услуг - напрямую, пропуская мимо себя. В качестве очевидных плюшек для меня как для жильца преподносится отсутствие необходимости платить "за себя и за того парня" по всем ресурсам (вода, э\энергия), счета будут выставляться непосредственно мне и только по моим показателям. Звучит логично, но непонятно, в чем профит самой УК - не поверю, что они рвут жилы в моих интересах.
Сейчас, я так понимаю, я так и плачу - отдельной квитанцией каждой из ресурсоснабжающих организаций.