Рынок жилья в России может обвалиться еще до конца 2008 года 

В течении прошлой недели Российские цементники сбросили цены почти на 20%.
Что позволит снизить с/ст-ть 1 квадрата на 1 тыс.руб.
Другое дело,что до цен на цемент пр-ва КНР еще нужно - 20-30%.
Отсюда пустые разговоры и соответственно отсутствие консенсуса.
Цементников поставить на место проще,тк им хранить его просто негде,да и сезон идет летний,а мы вдруг засмотрелись на Китай и Ко.
Думаю к августу договоримся,но ...что делать с металлургами?
Если эти будут стоять на своем,то и жилье будет ...стоять.

П.С. Из приятного.
Прорабатываются схемы реализации в рассрочку,без привлечения ипотеки (во всяком случае вариант ополовинивания ипотечного заимствования покупателем).
Что банки скажут?

Алеха писал(а) :
Что банки скажут?

Это во многом зависит от того, что скажет АИЖК.

"....за 2 года доля просроченных платежей по ипотечным закладным АИЖК, исходя из ее ежеквартальной отчетности, выросла с 1,15% на 31 декабря 2005 года до 5,7% на 31 декабря 2007 года. И самое грустное в данном случае то, что такая динамика всегда отпугивает международных инвесторов, которым предполагается продавать облигации, обеспеченные стандартизированными ипотечными закладными, которые АИЖК выкупило у розничных банков. Ведь если АИЖК не сможет продать ипотечные облигации, то не сможет рефинансировать банки, а те в свою очередь не смогут выдавать новые кредиты населению. В итоге, ипотека застопорится, и поставленная задача – увеличение доступности жилья – может оказаться под угрозой срыва."


"..представитель одного из крупных коллекторских агентств, работающий с регионами, утверждает, что в Башкирии объем просроченной задолженности превысил 9%. А по информации источника "Ъ", близкого к АИЖК, выкуп закладных приостановлен в 30 региональных компаниях, в том числе Волгоградском фонде жилья и ипотеки, Ипотечной корпорации Саратовской области." (http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=892346)

Короче говоря: все сводится к состоянию дел в экономике США.

Topmanager писал :И вот что странно, в Москве панельные поднялись до $5500 (примерно), кирпичные до $6500. А в Омске такого не наблюдается.

Я привык к тому, что история сначала случается в столицах, а потом отголоском в регионах. Но все равно происходит то же самое.

А тут - стагнация и спад...

Я полностью согласна. Цены в Москве с начала года выросли на 15-20%. Через полгода-годик дойдет и до нас. Там тоже застой весь 2007год был.
И еще если реальная инфляция составляет около 25% в год - а цены стоят, то это почти тоже самое что еслибы они падали :)

Вчера приходил спам с объявами о продаже квартир.
1 комн, в Кристалле, 43 кв.м. за 1320, т.е. по 30 т.р./кв.м.
Падаем...

OlegTrader_Omsk писал :Падаем...

а двушки по чем?

VSB писал :

OlegTrader_Omsk писал ... :Падаем...

а двушки по чем?

Уже не помню. А письмо уже потер((

OlegTrader_Omsk писал :Вчера приходил спам с объявами о продаже квартир.
1 комн, в Кристалле, 43 кв.м. за 1320, т.е. по 30 т.р./кв.м.
Падаем...

Гы-гы, в Кристалле, а почему не в Чкаловском??? а почему не у открытого мира?

Разговор же идет о недвижимости. Или замороженные деньги - тоже своего рода недвижимость?

OlegTrader_Omsk писал :Вчера приходил спам с объявами о продаже квартир.
1 комн, в Кристалле, 43 кв.м. за 1320, т.е. по 30 т.р./кв.м.

Неее... Думаю это замануха. Позвонишь по указанным номерам, а тебе скажут - "По 1320 уже закончились, быстро дорожают! У нас уже по 1500 давно - берите скорее, через неделю еще подымем..."

То что у части ( именно части строителей) начались проблемы никто не отрицает.
А вот каким образом это скажется на ценах - большой вопрос? Людям нужно реальное жилье - а его предложение уменьшится.
А те кто свои нетрудовые доходы вложил - ну возможно и хотели бы
продать , а куда вкладывать??
в падающий фондовый рынок?? Где альтернатива?

марфушечка писала :
а куда вкладывать??

Зависит от того, какая цель вложения; если надежность актива, то альтернатива - драг. металлы. Хотя маржа банка и составляет около 10%, все равно этот вид вложений может оказаться более привлекательным, чем недвижимость, хотя бы потому, что он высоколиквиден и высоконадежен.

Если же цель вложения - получение дохода - тогда альтернативой может быть вложение в ту же болгарскую недвижимость, которая нынче здорово растет, да и не только болгарская. Многие вкладывали в российскую недвижимость именно потому что этот актив был высокодоходным, высоконедежным и высколиквидным, нынче он потерял все три качества. Чтобы в условиях стагнации на рынке недвижимости получить хотя бы 5% прибыли от такого актива как квартира, нужно чтобы доход от аренды превышал инфляцию. Официальная инфляция процентов на 12 выйдет в этом году. Таким образом, чтобы в условиях стагнации на рынке недвижимости (и уж тем более падения) доход от сдачи квартиры в аренду принес 5% прибыли, нужно чтобы размер арендной платы составил: стоимость квартиры*17%/12 - это значительно выше нынешних цен на аренду.

Впрочем, менталитет, да и невысокая финансовая грамотность играют большую роль и возможно массового сброса квартир не будет.

Atheist писал :если надежность актива, то альтернатива - драг. металлы. Хотя маржа банка и составляет около 10%, все равно этот вид вложений может оказаться более привлекательным, чем недвижимость, хотя бы потому, что он высоколиквиден и высоконадежен.

С чего это вдруг Вы считаете драг мет высоконадежным и высоколиквидным?

Atheist писал :Если же цель вложения - получение дохода - тогда альтернативой может быть вложение в ту же болгарскую недвижимость, которая нынче здорово растет, да и не только болгарская. Многие вкладывали в российскую недвижимость именно потому что этот актив был высокодоходным, высоконедежным и высколиквидным, нынче он потерял все три качества.

А почему Ваша болгарская альтернатива не может потерять три "высоко-..." качества сразу после того как его купят (например по Вашему совету), как и российская недвижимость сейчас?

Спасский цементный завод с сегодняшнего дня понизил еще на 10% отпускные цены на высокомарочный цемент.
Итог за июль -30%.
Это уже становится похоже на Китаезные цены.

Еще бы занялись металлургами,а так ...

А так имеем снижение с/ст-ти на 1 кв.метр еще на 400-500 руб.

Думаю,что при покупке квартиры "напрямую" можно тихо,но всеж попросить ценник за квадрат в районе 25 тысяч.

П.С. По этой же теме из АиФ № 28 от 15.07.08г.
"Поговаривают,что Р.Абрамович проявляет интерес к цементному бизнесу.Д.Манн подтвердил,что подконтрольная Абрамовичу компания "Миллхаус" получила лицензию на разработку месторождения сырья для производства цемента в Пермском крае.Ранее одна из его бизнес-структур выиграла аукцион на разработки в Ростовской области."

OlegTrader_Omsk писал :
С чего это вдруг Вы считаете драг мет высоконадежным и высоколиквидным?

Во-первых, драг. металлы покупают не только проворовавшиеся российские чиновники, а весь мир и этот актив всегда считался высоконадежным. Что касается ликвидности, так я говорю не о покупке слитков с целью их хранения под матрасом, а о металлических счетах в банках, вы можете в любой день и в любой час продать ваш металл со счета.

OlegTrader_Omsk писал :
А почему Ваша болгарская альтернатива не может потерять три "высоко-..." качества сразу после того как его купят (например по Вашему совету), как и российская недвижимость сейчас?

А тут уж надо за рынком следить, пока что болгарская недвижимость растет.



Да еще, один из эффективных способов оценки квартиры является стоимость квадратного метра в граммах золота (не в стоимости золота) в разные периоды. Такие оценки делаются и они дают интересные результаты.

марфушечка писала :в падающий фондовый рынок?? Где альтернатива?

Упавший фондовый рынок - вот это как раз вариант.
Покупать то, что упало. Примитивно, но лучше чем покупать на хаях оглядываясь на предыдущие, неполученные доходы.
Если исходим из того, что наша экономика не грохнется (а фондовый рынок - зеркало экономики, процессов там происходящих), то почему бы не вложить в подешевевший фондовый рынок?
Будем продолжать работать, получать доход, фондовый рынок будет расти долгосрочно
Вот сравнение недвижки и фондового рынка и других альтернативных инструментов мой блог.

Atheist писал :А тут уж надо за рынком следить, пока что болгарская недвижимость растет.

ДА, Омская тоже росла до мая 2008 года (судя по нашим СМИ и ценам предложения, а болгарская недвижимость думаю будет также оцениваться). Надо было в начале 2008 года брать омскую недвижимость на фоне продолжающего роста)))