Оформление покупки квартиры самостоятельно...
Создана: 27 Марта 2012 Втр 20:43:49.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 118, просмотров: 23163
-
Разложите, пожалуйста, по полочкам процесс покупки квартиры (вторичный рынок): какие документы необходимы для оформления сделки, куда с ними идти, когда заключать договор купли-продажи, что прописывать в нём и, главное, на каком этапе отдавать деньги продавцу? И вообще, как себя застраховать от всяких нежелательных последствий?
-
В этом разделе пасутся риэлторы, которые за предоставление информации по вышеуказанным вопросам выставляют некуйственный счет.
От себя предложение - отдаёте деньги, получаете ключи, живете, через неделю огребаете нежданчик в виде внезапно откинувшегося с кичи брата хозяина, прописанного в вашей долгожданной квартирке и конкретно не хотящего вас в ей видеть. -
-
7 лет запиваю водку пивом писал : В этом разделе пасутся риэлторы, которые за предоставление информации по вышеуказанным вопросам выставляют некуйственный счет.
Ну а что, риэлторы не люди что ли? Пусть заодно и просветят, их же тоже учили, а опытом можно и поделиться. -
7 лет запиваю водку пивом писал : Ну ты приколи хоть тогда народ че за хату - новостройку/вторичку брать собрался?
Добавил. Квартира на вторичке. За наличку. -
необходимые документы
1. справка об отсутствии обременения (что квартира не в залоге/аресте/споре)
2. копия лицевого счёта из ЖЭКа
3. справки об отсутствии долгов из ресурсоснабжающих организаций (Водоканал, Омскэнерго, ТГК-11 и им подобные)
4. кадастровый паспорт (необходим для регистрации)
5. технический паспорт
6. правоустанавливающие документы продавца (свидетельство о регистрации, договор купли-продажи) и посмотрел бы на копии паспортов собственников
7. если в квартире есть несовершеннолетние, то справка из Департамента образования горадминистрации.
8. может потребоваться согласие супруга/и на продажу, если собственник- один из супругов, и квартира приобреталась в период "женатости".
9. и если всё в порядке, никаких сомнений нет, то заключаем и подписываем договор купли-продажи, после которого отдаём деньги, и идём в ФРС регистрировать право собственности. -
вы ж не у собственника покупать будете, а у человека, которого сопровождает риэлтор. он все сделает, да и делать скорее всего будет в каком-нить Эталоне. с вашей стороны можете запросить ЕГРП, ну и справки о задолженности посмотреть и залог оставить, пока не выпишутся. не забудьте подготовить акт о передаче денег, а то потом налог вернуть не сможете. скорее всего их риэлтор этим заниматься не будет. акт стандартный, в инете наверняка есть
-
Слегка дополню
Из юстиции срок действия неделя. Поэтому брать перед сделкой.Justin писал : справка об отсутствии обременения (что квартира не в залоге/аресте/споре).
Justin писал :правоустанавливающие документы продавца
договор купли-продажи или договор передачи квартиры, или договор дарения или договор мены или свидетельство о праве на наследство и т.д. в зависимости от того, каким образом была ранее приобретена квартира.
Правоподтверждающие документы: Свидетельство о регистрации права собственности акт приема-передачи.
Justin писал :посмотрел бы на копии паспортов собственников
Лучше на оригиналы, при возможности пробить.
...
Обратить внимание на сроки владения квартиры предыдущим хозяином, если квартира свежекупленная (до 3 лет) отнестись внимательнее.
...
Justin писал :если в квартире есть несовершеннолетние, то справка из Департамента образования горадминистрации.
Если собственниками в квартире являются несовершеннолетние, то справка (разрешение) из органа опеки.
Justin писал :заключаем и подписываем договор купли-продажи, после которого отдаём деньги, и идём в ФРС регистрировать право собственности.
Я бы поменяла местами пункт идем регистрировать и отдаем деньги. Сперва отнесли на регистрацию, потом отдали деньги. Факт передачи денежных средств оформляется распиской о получении этих средств.
...
Еще можно запросить при сомнениях справки из дурки и наркодиспансера.
...
Как идея, ключевые моменты договора купли-продажи можно посмотреть в любом банковском договоре купли-продажи с ипотекой (конечно пункты про ипотеку исключив).
... -
Ревакцинация писала : вы ж не у собственника покупать будете, а у человека, которого сопровождает риэлтор.
В том то и дело, что квартиру продает собственник не через риэлторскую контору, да и я приобретаю не через риэлтора -
cinik55 писал :Ревакцинация писала ... : вы ж не у собственника покупать будете, а у человека, которого сопровождает риэлтор.
В том то и дело, что квартиру продает собственник не через риэлторскую контору, да и я приобретаю не через риэлтора
как вариант заплатите 5-10 тыр за сопровождение сделки агентству -
поймите одно - если что то пойдёт не так, то винить вы будете ( подсознательно) в первую очередь форум, а только потом себя. мол - мне форум про это не рассказывал.
хотяя....ни одна риэлторская контора не даст 100% гарантии ( её даже в морге нет), что сделка юридически чиста. имхо. -
марфушечка писала : как вариант заплатите 5-10 тыр за сопровождение сделки агентству
это имело бы смысл, если бы риэлторы несли ответственность. а так, как сейчас они бездельничают- зачем кормить дармоедов? -
Pilot5575 писал :
хотяя....ни одна риэлторская контора не даст 100% гарантии ( её даже в морге нет), что сделка юридически чиста. имхо.
Риелторы также не дают никакой гарантии(И ОНИ НЕ ПРОВЕРЯЮТ НИКАК КВАРТИРУ) - они сами грят продавцу сбегать за списком вышеперечисленных справок и назначают день прихода в Эталон, в котором платите за типовой Эталоновский договор 1,5 тыс. - подписываете, передаете деньги(которые даже не проверяют на просвет) и идете в контору напротив отдавать документы на реганье сделки.
Надо сказать в более цивилизованных городах деньги передаются в банковскую ячейку до окончания регистрации сделки(потому что в ней еще могут отказать по к-л причинам, а после ищи свищи как деньги вернуть - через суд и 30% с белой зарплаты продавшего в следующие N лет ). После окончания регистрации либо продавец по документам о том что квартиру зарегали на нового владельца получает деньги из ячейки либо просто ключа надо два для открытия - один у продавца и другой у покупателя.
Но блин - в Омске такой цивилизованный подход "не принят".