Участок в деревне или в строящемся посёлке? Что лучше? 

Jazzband писал : Что-то мне этот вариант с дачными участками напоминает. "Речник"? И не понял: дела как-то двигаются, или пока Ваша идея никак не воплощается?

К сожалению тема пока затихла. Точнее, она не затихла, а просто меня пока не всё устраивает, что там сделано в юридическом плане.
А речник - это не частная собственность, а арендованные (потом тупо захваченные участки). А я лично видел свидетельства о собственности на участки в "Дружных ребятах" и в них было написано "Разрешённый вид использования - дачное строительство".

Открываем закон 66-ФЗ о дачах, читаем:
садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);
огородный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории);
дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);

Нужно сперва читать законы, а потом покупать землю, а не наоборот. Поэтому, смотрите, что покупаете сад, огород или дачу.

Silvertown писал : Поскольку загородный дом с постоянным местом жительства - дорогое удовольствие
И обязательное требование - хорошая природа

Скорее, непостоянное проживание в загородном доме - дорогое удовольствие. От воровства кто дом защищать будет? А отопление? Приехали Вы на выходные в свой загородный дом, включили отопление и пол дня, а то и день сидите, ждёте пока отогреется и можно будет раздеться. И дом нельзя будет замораживать, потому, как там водопровод разморозится, унитаз треснет (или у Вас сортир на улице будет, а водопровод из колодца?). Постоянно поддерживать +5 и не жить там - это дёшево? Прошу прощения, за прямоту, но у меня складывается впечатление, что Вы не владели загородной недвижимостью, и не знаете плюсов и минусов загородной жизни. Смотрите, осторожнее, я когда-то так же рассуждал, как и Вы. Думал, всё просто. Результат – потерянные деньги в «аболденом» посёлке. Не «речник», а хуже, те-то хоть пожить успели лет 20, я кроме поля с фундаментом так ничего и не увидел.
А что касается природы, я для себя давно определил Чернолучие. Неспроста там расположено столько оздоровительных лагерей. И вообще, это курортная зона, по моему нет ничего лучше, чем прожить всю жизнь на курорте.
На счёт посёлка возле «Дружных ребят», я руку держу на пульсе, как что-то прояснится (станет юридически ясным), сразу сообщу.

т.к появились объявления о наборе строительных бригад от лица фирмы в которой Вы работаете,что это за объявления,связаны ли они с вашим проектом и вообще это серьездно?

kokos1982 писал : т.к появились объявления о наборе строительных бригад от лица фирмы в которой Вы работаете,что это за объявления,связаны ли они с вашим проектом и вообще это серьездно?

Конечно, серьёзно. Я не собираюсь дилетантски подходить к строительству своего дома. Вы скачивали анкету для строителей? Смотрели? Отбор строителей будет жёсткий. Только профессионалы.

да смотрел.Скажите это лично ВЫ набираете строителей или Строй-проект.Фирма же не строительная.Почитал про Ваш проект дачного поселения,хорошая идея.Вы там говорили о том ,что наймете застройщика.А объявление от
Вашего лица.Кто застройщик?

yunus\_han писал : Прошу прощения, за прямоту, но у меня складывается впечатление, что Вы не владели загородной недвижимостью, и не знаете плюсов и минусов загородной жизни.

Действительно, у меня даже дачи никогда не было, а тут потянуло... Так что же делать?

kokos1982 писал: да смотрел. Скажите это лично ВЫ набираете строителей или Строй-проект.Фирма же не строительная. Почитал про Ваш проект дачного поселения,хорошая идея.Вы там говорили о том ,что наймете застройщика. А объявление от
Вашего лица.Кто застройщик?

Вы намекаете, что застройщик я? Жаль, но это не так. Застройщиком является землевладелец.
А СТРОЙ-Проект участвует в этом посёлке как проектировщик, я об этом уже говорил. Мною уже разработан типовой проект для данного посёлка и не один. С тех пор, как я познакомился с землевладельцем, в концепции строительства этого посёлка многое изменилось и меняется до сих пор, надеюсь, что только в лучшую сторону. Например, сейчас СТРОЙ-Проект переделывает всю исходно разрешительную документацию в этом посёлке, потому как изначально она была сделана с нарушениями. Так уж получилось, что я ввязался в этот проект и уже успел сделать кучу работы без какой-либо оплаты. Теперь его не брошу.
Бригады набираются для строительства именно этого посёлка. Почему этим занимается проектировщик? Потому что у него есть прямая заинтересованность в этом. Эти строители будут строить проектировщику дом.

Silvertown писал : Действительно, у меня даже дачи никогда не было, а тут потянуло... Так что же делать?

Читайте данную ветку, надеюсь она Вам поможет.

Если есть типовые проекты, тогда вопрос - какие материалы заложены и ориентировочная цена кв. метра?

Kartel писал : Если есть типовые проекты, тогда вопрос - какие материалы заложены и ориентировочная цена кв. метра?

По цене домов мне ещё ничего не известно, а про стоимость участков я уже писал. Но самые дешёвые участки уже расхватали. Материал строительства тоже ещё не определился.
Когда всё организуется, я выложу сюда информацию.

А Вы почему про материал спрашиваете? Хотите что-то предложить?

yunus\_han писал :По цене домов мне ещё ничего не известно, а про стоимость участков я уже писал. Но самые дешёвые участки уже расхватали. Материал строительства тоже ещё не определился.
Когда всё организуется, я выложу сюда информацию.
А Вы почему про материал спрашиваете? Хотите что-то предложить?

Материалы предложить не могу, только если проектирование. Интересуюсь вашим поселком, так как рассматриваю варианты строительства себе ИЖД или покупки. С местом проживания я, правда, еще не определился, кажется, что Чернолучье далековато, хотя все относительно...
От чего зависит цена участка? Площадь? Месторасположение? Можно даже генплан поселка выложить, если это не коммерческая тайна.

\_EvGen\_B писал : На данном этапе из всех посещенных мест симпатизирует Сосновка. Пейзаж конечно там не очень. Но интересна покупка земли поближе к улице с новыми домами. Как я понял на самой этой улице можно купить только готовый дом. Может у кого-нибудь есть подробная информация о застройщике или телефоны. А может кто живет уже в одном из этих домов. Каково качество строительства?

Был там в августе, дома показались действительно интересными, тел. застройщика 49-49-12, 60-54-60. Есть и ссылка [внешняя ссылка]
Но подробностей о качестве строительства и прочем в Инете нет. Возникает вопросы: размер домов 140-180 метров;, газ в поселок не проведен. Как обогреваться-то? Отопить такую площадь углем-дровами, поверьте опыту, достаточно хлопотно. Собираюсь туда заехать 12-15.02, о результатах сообщу.

я понимаю,что застройщик не Вы. Я так понял,что владелец(наверное местная администрация) земли будет искать застройщика(юр.лицо с разрешением на строительство,техникой,инженерным составом и раб.бригадами.) так это или нет?Главное найти надежную строит.комп.А рабочих они сами наберут.Пишите все затихло,а какие гарантии,что в апреле начнется застройка?Если уже есть застройщик,то что за фирма?Мошенников на рынке очень много или фирм с огромными долгами "за душой" из-за кризиса.

Был там в августе, дома показались действительно интересными, тел. застройщика 49-49-12, 60-54-60. Есть и ссылка [внешняя ссылка]
Но подробностей о качестве строительства и прочем в Инете нет. Возникает вопросы: размер домов 140-180 метров;, газ в поселок не проведен. Как обогреваться-то? Отопить такую площадь углем-дровами, поверьте опыту, достаточно хлопотно. Собираюсь туда заехать 12-15.02, о результатах сообщу. [/quote]
Еще мне стало известно что при покупке участка/дома в сосновке-березовке следует особое внимание обратить на водоснабжение. По моей информации водоснабжение идет из Иртыша, и эту систему уже лет 20 не ремонтировали. А вот как на счет грунтовых вод, такой информацией пока не обладаю.

\_EvGen\_B писал : Еще мне стало известно что при покупке участка/дома в сосновке-березовке следует особое внимание обратить на водоснабжение. По моей информации водоснабжение идет из Иртыша, и эту систему уже лет 20 не ремонтировали. А вот как на счет грунтовых вод, такой информацией пока не обладаю.

В Сосновке грунтовые воды близко к поверхности, а водопроводная вода просто отличная, очень мягкая. Но сырую её никто не пьёт, как и любом другом месте. Единственная проблема, что пол Сосновки не имеет колодцев и используют водопроводную воду для полива летом, поэтому давление резко падает.

Jazzband писал :Был там в августе, дома показались действительно интересными, тел. застройщика 49-49-12, 60-54-60. Есть и ссылка [внешняя ссылка]
Но подробностей о качестве строительства и прочем в Инете нет. Возникает вопросы: размер домов 140-180 метров;, газ в поселок не проведен. Как обогреваться-то? Отопить такую площадь углем-дровами, поверьте опыту, достаточно хлопотно. Собираюсь туда заехать 12-15.02, о результатах сообщу.

Сэконопили на архитекторе, понастроили коробок уродливых, теперь три года продают.
Поделюсь чуток информацией о том, что будет в Чернолучии.
Заодно послушаю вашу критику, может что поменяю.
Генплан пока выкладывать не буду.