подскажите по новостройке 

INFINIUM писал :Кроме того, сроительство с низкими балками (самое дешевое строительство) не позволит в перспективе усовершенствовать планирову квартиры и осуществить перенос или улучшение коммуникаионных систем.
... Так, например, по ому на Иртышской Набережной, за пластиковое остекление выставили отдельный счет в размере 150.000 рублей, хотя цена тем окнам от силы 50000-60000 рубей! !

на перелета высота квартиры 2.7 м , типовая.
балок действительно дофига- простор фантазиии для дизайнера.
На Иртышской набережной что они сторили? какой дом? вы не ошиблись? у них же только эконом класс.

Сафари писала :Перелета, 5 (строительный адрес). по гису перелета, 20/1. хотелось бы узнать по поводу качества жилья, так как дома эти построены на болоте, к тому же компанией АСК. очень уж цена заманчивая , поэтому и хотелось бы знать, где здесь какие нюансы?

откуда там болото? Микрорайон перелета построен между БСМ и домами на крупской . Все они благополучно стоят уже по 25 лет.
В близлежащих домах квартиры стоят +30,+40\%.
Например трешки на Перелета вообще мало кто продает. ( самим надо:) ), много в продаже было однешек - их брали для перепродажи, попадаются двушки, но уже меньше, чем однешки.

марфушечка писала :по поводу отпления. там ( на Перелета)предусмотрена возможность установки счетчика теплового на каждую квартиру, типа нет тепла- нет и денег, чем не экономия??

Там в квартирах нет технической возможности жить, и если владельцы разом перекроют отопление для экономии, до дом размерзнеться :)
А если серьезно, очень сомневаюсь что в доме такого уровне коллекторная (горизонтальная) система отопления, она аверняка там стояковая (вертикальная). А при таком раскладе поквартирные приборы учета тепла вы врядли установете. Вариант только общедомового счетчика

Речь идет о доме №7 Иртышская Набережная, что рядом с ЗАГСом ЦАО.
Балки, уважаемая марфушечка, вы не увидите, ибо под ними перегородки! Речь шла о невозможности перепланировки, так эти балки все несущие!
Да и болото там было, наверно, вы еще молоды и этого не помните!

еще интересует новостройка на архитекторов 6. увидела сегодня план застройки, планировку и буквально влюбилась в этот дом. но там даже первого этажа пока нет, так что такой риск просто нереален..

марфушечка писала :по поводу отпления. там ( на Перелета)предусмотрена возможность установки счетчика теплового на каждую квартиру, типа нет тепла- нет и денег, чем не экономия??

По проекту стоят автоматические регуляторы перепада давления на каждом квартиром коллекторе.
Что стоит по факту? Ручные вентили.
По проекту стоит уже установленный счетчик.
Что стоит по факту? Правильно - ничего.
По проекту стоит радиаторный терморегулятор перед каждым отопительным прибором.
Что стоит по факту? Шаровый кран - в лучшем случае ручной вентиль.

В результате, если один житель захочет экономить и прикроет у себя на коллекторе вентиль, вода перераспределится на остальные квартиры, остальные будут платить больше. Короче полный кавардак. Система в расчетом режиме работать не будет - вода будет гулять от одной квартиры к другой итп.

О какой экономии и энергосбережении идет речь?

INFINIUM писал :Но даже если купить правильное жилье со рыночной цене сегодня, я гарантирую, что...

Сафари писала :еще интересует новостройка на архитекторов 6. увидела сегодня план застройки, планировку и буквально влюбилась в этот дом. но там даже первого этажа пока нет, так что такой риск просто нереален..

По дубльгису - Архитекторов 6 стр.?
Вероятно идет речь про мкр. Кристалл-2.

Думаю что это будет долгострой.

Если говорить про инженерку, то...
боюсь что ситуация будет аналогичная с Кристаллом первым. В сдающихся домах первого не могут запустить систему отопления. Потому что оборудование смонтировано с бешеной экономией не по проекту. Вместо автматических клапанов у отопительных приборов - установлены... тройники с кран-буксой, они просто похожи.
Все сваливают друг на друга.

Жить в таких домах я бы не стал. Потому что все идет к тому что году к 2014 мы будем платить за отопление по 100\% стоимости. Дотаций государства не будет. На дальнем севере люди платят по 6-8 тысяч в месяц.

точнее, кристалл-3. там застройщик совсем другой, что-то даже с фсб связано, насколько мне объяснили . по качеству судить не берусь - там пока ничего еще нет. как это можно узнать в офисе застройщика?

INFINIUM писал :А если серьезно, очень сомневаюсь что в доме такого уровне коллекторная (горизонтальная) система отопления, она аверняка там стояковая (вертикальная). А при таком раскладе поквартирные приборы учета тепла вы врядли установете. Вариант только общедомового счетчика

Зря сомневаетсь, стояков в квартирах на Перелета нет, разводка металлопластик под полом :)

majiic писал :Вместо автматических клапанов у отопительных приборов - установлены... тройники с кран-буксой, они просто похожи.
Все сваливают друг на друга.

Живу в панельном доме от Конто (сдан два года назад) - так весь дом централизованно термостатирован на отопление, аппаратура - в подвале, а на самих батареях регуляторы-термостаты не имеют особого смысла. В отопительный сезон не бывает ни холодно, ни жарко. Летом за отопление не платим, зимой - в каждой новой квитанции за отопление - перерасчет за фактически израсходованное тепло в прошлом месяце (видимо, в пропорции по площади квартир).
Может, и в этих домах такая же система, что на каждом отопительном приборе стоят просто отсечные вентили?

majiic писал :
О какой экономии и энергосбережении идет речь?

т.е если жилец себе установит все то что вы перечислили и счетчик тепла, то он эконимить на тепле не сможет??
А что разве теплосчетчики кто-то ( застройщики) устанавливает в новостройках??
Былабы предусмотрена возможность

Indoorser писал :Живу в панельном доме от Конто (сдан два года назад) - так весь дом централизованно термостатирован на отопление, аппаратура - в подвале, а на самих батареях регуляторы-термостаты не имеют особого смысла. В отопительный сезон не бывает ни холодно, ни жарко.

Если ни холодно ни жарко - тогда система работает эффективно.

Отсечные вентили ставить не положено по СНиПу 41-01-2003, 6.5.13. Только радиаторные терморегуляторы. Иначе не примет ГСН, РТН и прочие организации. Не должны принять. По факту бывает по-разному.

В совокупности с поквартирным учетом - радиаторные терморегуляторы и дают тот самый экономический эффект.

Если система стоячная - то для этого тоже существует решение по учету тепла - установка счетчиков на каждый прибор. Такие счетчики есть и они сертифицированы.

Цитата :Если система стоячная - то для этого тоже существует решение по учету тепла - установка счетчиков на каждый прибор. Такие счетчики есть и они сертифицированы.

только омскэнерго (или как там они щас называются??) не принимают такие счётчики

марфушечка писала :

majiic писал ... :
О какой экономии и энергосбережении идет речь?

т.е если жилец себе установит все то что вы перечислили и счетчик тепла, то он эконимить на тепле не сможет??
А что разве теплосчетчики кто-то ( застройщики) устанавливает в новостройках??
Былабы предусмотрена возможность

Если все это оборудование будет установлено по всему дому, как и полагается по проекту - то тогда экономия очевидна.

Если в проекте заложен теплосчетчик, сметным отделом осмечен, но не установлен, то это не значит что его не должно быть. В СНиПе где-то даже пунктик есть.