Участок в деревне или в строящемся посёлке? Что лучше? 

yunus_han писал :Изготавливается кованный забор по периметру посёлка....Пока построен кирпичный забор на входной группе.

Отдыхал в стрельникова, доехал до этого поселка. Забор действительно строится и освещение есть. Только на плакате Вашем размер инвестиций 65 миллионов указан, а по тексту Выше

yunus_han писал :Привлечён инвестор в посёлок Сосновые берега. Сумма инвестиций более 125млн.р.

Куда еще 60 миллионов девали?

zagar003 писал :Куда еще 60 миллионов девали?

На самом деле размер инвестиций 125млн.р., но документально мы можем подтвердить только 65млн. Остальные инвестиции не имеем права показывать, потому как подписали соглашение о неразглашении. Другими словами инвестор пожелал не афишировать своим участием в проекте по объективным причинам .

fedyaniny6 писал(а) :Интеллект и коммуникабельность населения на высоком уровне, воровства нет.

Ничего плохого не могу сказать про Азово, да и не хочу в общем-то. Потому что сам там жил. Немецкий район, не хилая инфраструктура - да. Но меня всегда угнетало отсутствие хоть сколько-нибудь внятного водоёма. И зимой там скучно - голые берёзки, не ямки, не горки.
И ещё, чтобы не портить впечатлений об Азовском районе, не нужно ездить туда через Берёзовку. Местные знают о чём я.

Участок в деревне или в строящемся посёлке? Что лучше?
В этой теме обсуждался очень важный вопрос социальной однородности населения. Поэтому наша управляющая компания разделяет посёлки по статусу (ВИП, Бизнес, Стандарт).
Яркий пример - в подъезде дома, где я живу есть и пенсионеры, и средний класс, и вообще маргиналы (это я про одного кретина, который курит на площадке ). Невозможно договориться об улучшениях не то чтобы во дворе, но и в подъезде. Разные цели в жизни, разный уровень дохода. Не будет скидываться на детскую площадку человек, у которого детей нету. Да что далеко ходить, "Долина нищих" - социально пёстрая территория, у всех "крутые" коттеджи, но не могут скинуться на нормальные дороги и уличное освещение. Чукреевка идёт по тому же ошибочному пути. Для властей, которые должны заниматься дорогами и уличным освещением долина нищих это - частный сектор. А как власти относятся к частному сектору говорят северные и амурские улицы.

Под Чукреевкой Вы "Инициативу" имеете ввиду? Дороги они делают на тех улицах, где стройки окончены, а вот с освещением там беда, конечно, детская площадка там есть, не самая плохая уж точно.
Вопрос в другом, сколько будет стоить в 11 вечера доехать с города до поселка на такси, например.

Kartel писал :Вопрос в другом, сколько будет стоить в 11 вечера доехать с города до поселка на такси, например.

500р., не меньше.
Лос-Анжелес по протяжённости 100 км - это как от Азово до Чернолучья. Жители Трентона ездят на работу в Нью-Йорк 110км.
Не любишь тратить время на дороги? Я тоже.
Свожу поездки к минимуму, геморрой откладываю и об экологии забочусь. А ещё меня бесит, что не все научились пользоваться интернетом или хотя бы факсом. Иногда приходится из-за грёбанной бумажки ехать на край города. Или вот самое идиотское - недавно пришлось файлик небольшой на флешке отвозить в тьму тараканьи, где кстати был итернет. Люди, мы в 21 веке живём. Установите скайп, хватит бензин палить.
Заказал IP камеры, устанавливаем в посёлке на каждой стройке. Осень поездил, хватит.
Совершенствуемся...

Кстати, наверное это важно. Вот фотография участка (одного из нескольких), на которых было начато строительство домов.



У нас запланировано стремительное повышение цен. Это привязано к вводу в эксплуатацию инженерных сетей и объектов инфраструктуры.
Первое повышение произошло с вводом в эксплуатацию электросетей. Сотка стоила 35т.р., а стала 50т.р. Темпы серьёзные. Торопитесь.

Публикую ссылку на сайт коттеджного посёлка Сосновые берега, как и обещал: [внешняя ссылка]
Хотя если есть реальный интерес, лучше приехать в офис или хотя бы позвонить.

Весной 2011г. начнётся строительство дома (одного или двух) вероятнее всего по этому проекту.


Дом планируется построить на средства Управляющей компании Чернолученская. Продажа дома планируется в полностью законченном виде с подведёнными коммуникациями и нейтральной отделкой. Риски покупателя сводим к минимуму - нет геморроя со строительством и "непредвиденными" затратами, любой банк даст кредит под готовый дом. Продажа в стиле - "Заезжай и ЖИВИ!"

Недавно на себе в очередной раз ощутил преимущество полностью готового к эксплуатации объекта: сняли офис, в который пришлось вложить некоторую сумму и пришлось ждать примерно месяц, прежде чем можно было нормально пользоваться офисом, параллельно сняли служебную квартиру полностью готовую в тот же день заехали и начали "жить". Это такой кайф, когда не нужно ждать, когда не вылезает никаких непредвиденных расходов, нет нервотрёпки со строителями. Я сперва этого не понимал, когда форумчане высказывали свои соображения, но теперь твёрдо решено избавлять людей от ненужного геморроя.

Если кому интересно, ссылка на проект дома: [внешняя ссылка]. Разумеется готов выслушивать все предложения и пожелания по проекту.

а что там со стоимостью квадрата получилось? С инженеркой и отделкой "вьезжай и живи" в чистом поле...

outminder писал : а что там со стоимостью квадрата получилось? С инженеркой и отделкой "вьезжай и живи" в чистом поле...

Стоимость квадрата в районе 25т.р. с нейтральной отделкой.
Попробую Вашу колкость "в чистом поле" обратить в достоинство коттеджного посёлка Сосновые берега.
Во-первых "в чистом" - это абсолютно так, экология в Чернолучье несравнима с пригородом и городской, я уже не раз писал о розе ветров и о том, что Омск на седьмом месте по количеству выбросов в атмосферу.
Во-вторых "поле" - Управляющая компания владеет несколькими десятками гектаров земли, поросшими лесом и со всех сторон окружённых лесом (бором). Эти участки были выкуплены не с целью их застройки, скорее наоборот, чтобы их никто и никогда не застроил. Максимум, что будет на этих участках - парк. Почему мы так делаем? Лесистая местность имеет ряд недостатков - мало света, в определённые сезоны высокая влажность (сырость, особенно в бору деревянный дом за 10 лет порастёт мхом), высокая пожароопасность (об этом говорить не стоит, все помнят как страна полыхала эти летом), как правило в лесу сложный рельеф и как следствие проблемы с водоотведением (в одном элитном посёлке водоотведение было предусмотрено только с дорог, а из некоторых участков сделали "котлованы" для сбора дождевых и талых вод, проектировщик потом оправдывался перед клиентами коттеджного посёлка, что планировку участков ему не заказывали из экономии).
Думайте что хотите, но в Калифорнии резко упали продажи домов, расположенных в лесах. Это связанно с лесными пожарами и потеплением климата. В Омской области есть несколько мест застроенных домами прям в лесу - это очень опасно. В Сосновых берегах предусмотрен противопожарный водопровод, отдельный от питьевого водопровода. Какой из посёлков может этим похвастать? То то же.

[quote="yunus_han"] есть ли у вас опыт перевода земель СХН под ИЖС?как сложно и дорого?

[quote="тохин"]

yunus_han писал: есть ли у вас опыт перевода земель СХН под ИЖС?как сложно и дорого?

Очень сложно, очень дорого. Обращайтесь.
Самое дорогое - территориальное планирование. Не менее 1млн.р. зависит от площади участка. Срок от 9-ти месяцев.
Но прежде чем переводить, подумайте о коммуникациях и увеличении налоговой ставки на землю.

Отвечаю на письма в личку:

Примерная стоимость одного квадратного метра примерно 25т.р.
террасы и навесы учитываются с коэффициентом 0,5
На примере дома по проекту СБ-160:
Отапливаемая площадь - 127,95м.кв.
Террасы и навесы - 39,16м.кв. х 0,5=19,58кв.м.
ИТОГО полезная площадь - 127,95кв.м.+19,58кв.м.=147,53кв.м.

Стоимость такого дома с нейтральной отделкой - 3 688т.р. это прогнозируемая цена. Т.е. управляющая компания вкладывает в эту сумму свои расходы по строительству дома и комиссионный процент с продаж. После завершения строительства стоимость будет скорректирована с учётом фактически понесённых затрат, но не более 4-5%.

Постараюсь в этом году перебраться за город навсегда. Хватит откладывать это событие.

Случайно для себя открыл интересный факт:
Город Омск выбрасывает в атмосферу в среднем 187,1 тысяч тонн загрязняющих веществ (Данные Росстата [внешняя ссылка]).
Томск - 31,9 тысяч тонн, что в 5 раз меньше чем Омск.
Однако Омский ЦГМС - публикует информацию, что воздух в городе содержит повышенную концентрацию сажи, углекислого газа и высокую концентрацию оксида азота (какого именно оксида не уточняется). Но низкое содержание фенолов и гидрохлорида (http://omsk-meteo.ru/index.php?section=pollution&page=map).

Томский ГЦМС публикует, что у них очень повышен фенол и гидрохлорид (соляная кислота). [внешняя ссылка]

Наш ЦГМС замалчивает информацию?

Город Омск - (нефтезавод, СК, ТЭЦ-5, шинный) - все до единого выбрасывают кучу гидрохлорида. Вопрос куда он девается? И почему нас фенол низкий?

Надо проверить что публикуют ЦГМС других городов.

yunus_han писал : Постараюсь в этом году перебраться за город навсегда. Хватит откладывать это событие.

Желаю успеха в этом, тем более это и будет лучшая реклама вашего поселения